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Certaines décisions patrimoniales prennent la forme d’un lieu. Ici quelques illustrations de transactions réalisées témoignant de la diversité des situations.
Certaines décisions finissent par prendre la forme d’un lieu. Pas toujours au moment où l’on s’y attend. Chaque adresse, chaque histoire, chaque situation présentées ici correspondent à cet instant précis, où il faut arbitrer entre conserver, transmettre ou transformer.
À Saint-Tropez, dans un environnement rare et protégé, cette propriété s’inscrit dans une logique précise : dissocier usage et propriété pour se positionner durablement sur un actif contraint.
À 8 km de Megève, dans un environnement préservé, ce chalet correspond à un moment particulier : continuer à habiter un lieu tout en réorganisant l’équilibre patrimonial.
Transactions réalisées
Nue-propriété · Corse du Sud · Vendu
Quand ma cliente m'a contactée pour la première fois depuis sa propriété près de Porto-Vecchio, afin d'évoquer son projet, je n'étais pas certaine de prendre l'avion en territoire inconnu sans avoir la certitude de le mener parfaitement jusqu'au bout. Sa détermination était claire ; sans enfants, elle souhaitait avec son mari, transformer ce patrimoine immobilisé. Continuer à y vivre tout en profitant de sa valeur en capital disponible, pour eux et pour transmettre aux neveux et nièces. Cependant, lorsqu'elle m'a informée avoir procédé à une évaluation de la valeur vénale de sa maison par un expert judiciaire local, j'ai immédiatement répondu présente à son appel. Dès lors, l'engagement était mutuel, la méthode de travail rigoureuse. La promesse de vente a finalement été signée dans la propriété, en Corse du Sud, en présence des vendeurs, du notaire et d'un acquéreur-entrepreneur, réalisant son rêve !
Nue-propriété · Paris Bel Air · Vendu
Ce dossier a été initié dans le cadre d’une succession familiale par un partenaire notaire. La propriétaire, âgée de plus de quatre-vingt-dix ans, souhaitait conserver l’usage du lieu, en sa qualité d'usufruitière et ainsi poursuivre son maintien à domicile dans les conditions auxquelles elle était attachée. Les héritiers, devenus nu-propriétaires, installés à l’étranger, préféraient bénéficier de liquidités sans attendre davantage pour engager le partager de ce patrimoine. La vente de la nue-propriété économique s’est alors naturellement imposée comme la solution la plus adaptée. Côté acquéreur, le dossier réunissait plusieurs dimensions : un investissement immobilier de qualité acquis avec une décote significative, et la possibilité à terme de conduire une rénovation complète avant remise sur le marché.
Vente libre comptant & Viager occupé · Beaulieu-sur-Mer · Vendu
Il arrive parfois que le projet initial ne soit pas approprié. Vendre en viager occupé un bien qui deviendra rapidement inadapté, est un paramètre à prendre en compte avec attention. Ce dossier a finalement évolué vers une vente au comptant permettant l'acquisition d'un bien, avec ascenseur, dans la ville voisine plus à même de permettre d'appréhender le vieillissement. C'est dans ce nouveau cadre de vie que le projet initial a trouvé tout son sens, celui d'une vente en viager occupé, la vie durant des vendeurs, avec perception d'une rente assurant le complément de revenus souhaité. Chaque année, au moment d'actualiser la rente, mes clients me partagent à quel point cette décision a changé favorablement leur vie. Côté acquéreur, cet investissement dont une partie du prix s'échelonne sur la durée, deviendra un lieu de résidence, le moment venu.
La Voix du Viager
Si une adresse ou une logique patrimoniale fait écho à votre situation, le plus utile est souvent d’en parler simplement et avec méthode.